Komple tadilatta asıl zorluk tek tek işler değil, işlerin sırasıdır. Elektrikçi gelmeden sıva çekilirse duvar yeniden kırılır; seramikçi tesisatı beklerse takvim kayar. Farklı ustalarla yürüyen bir tadilatta her gecikmenin sorumlusu başka biri olur. Uzakgiden olarak Bodrum ve Milas'ta komple tadilat işini tek ekip, tek takvim ve tek muhatapla yürütüyoruz.
Kapsamda neler var?
- Söküm ve moloz: Eski kaplamalar, dolaplar, vitrifiye ve gerekirse bölme duvarlar.
- Tesisat: Elektrik tesisatı, su ve gider hatları, doğalgaz veya kombi bağlantı altyapısı.
- Kaba işler: Şap, bölme duvar, sıva ve alçı.
- Islak hacimler: Banyo ve mutfak yenileme, su yalıtımı.
- Kaplamalar: Seramik, parke, asma tavan ve aydınlatma.
- Son işler: Boya, kapı, dolap ve mobilya montajı, temizlik.
İşlerin sırası
- Keşif ve kapsam: Evi oda oda geziyor, neyin kalacağını neyin yenileneceğini birlikte belirliyoruz.
- Yazılı teklif ve takvim: Her kalem ayrı; hangi hafta hangi işin yapılacağı belli.
- Söküm: Söküm bittiğinde evin gerçek durumu ortaya çıkar. Beklenmedik bir şey çıkarsa önce size gösteriyor, sonra devam ediyoruz.
- Tesisat: Duvarlar kapanmadan önce elektrik ve su hatları biter, su hatları basınçla test edilir.
- Şap, sıva, yalıtım: Kuruma süresi gereken işler takvimde öne alınır.
- Seramik, banyo ve mutfak: Islak hacimler ve kaplamalar.
- Boya ve montaj: Kapılar, dolaplar, armatürler ve aydınlatma.
- Teslim: Evi temizleyip her musluğu, prizi ve kapıyı sizinle birlikte kontrol ediyoruz.
Bodrum'da takvim: sezon ve kısıtlamalar
Bodrum'da turizm sezonu boyunca kırım, hafriyat ve ağır araç gerektiren inşaat işlerine belediye kısıtlaması uygulanıyor. Kuralın kapsamı ve tarihleri yıldan yıla değişebiliyor. Bu yüzden komple tadilatı sonbahar, kış ve ilkbahar aylarına planlamanızı öneriyoruz. Keşifte o yılın güncel kuralını kontrol ediyor, gürültülü işleri izin verilen döneme topluyoruz.
Sitelerde ayrıca yönetimin kuralları vardır: çalışma saatleri, malzeme ve moloz taşıma, ortak alan kullanımı gibi. İşe başlamadan önce site yönetimiyle bu konuları netleştiriyoruz. Yazlığınızın bakım ve küçük onarımları için yazlık ve villa bakım onarım hizmetimize de bakabilirsiniz.
Deprem bölgesinde duvar kaldırmak
Muğla deprem bölgesidir. Açık mutfak ya da geniş salon için duvar kaldırmak isteyen çok ev sahibiyle karşılaşıyoruz. Bölme duvarlar genellikle kaldırılabilir. Ancak taşıyıcı duvar, kolon ve kirişlere statik inceleme ve gerekli izinler olmadan dokunmuyoruz. Hangi duvarın taşıyıcı olduğunu keşifte birlikte inceliyor, şüpheli durumda işi bir mühendis görüşüne bağlıyoruz.
Şehir dışındaki ev sahipleri için
Bodrum'daki villa ve yazlık sahiplerinin çoğu tadilat sırasında başka bir şehirde yaşıyor. Bu evlerde anahtarı teslim alıyor, her aşamayı fotoğraf ve videoyla WhatsApp'tan gönderiyoruz. Seramik, renk ya da dolap gibi kararları size görüntüyle soruyoruz. Teslimde evi temiz ve kullanıma hazır bırakıyoruz.
Sürprizleri azaltmak için
Komple tadilatta en çok korkulan şey, işin ortasında çıkan ek masraftır. Bunu azaltmanın yolu keşfi dikkatli yapmaktır. Keşifte sigorta panosuna, su sayacından sonraki borulara, banyo altındaki tavana ve duvarlardaki nem izlerine bakıyoruz. Söküm sonrası yine de beklenmedik bir durum çıkabilir. Böyle bir durumda işi durdurup size fotoğrafla gösteriyor, ek kalemi yazılı olarak bildiriyor ve onayınızı almadan devam etmiyoruz.
Komple tadilat bütçesini neler belirler?
| Kalem | Bütçeye etkisi |
|---|---|
| Binanın yaşı | Eski binalarda elektrik ve su tesisatının tamamen yenilenmesi gerekir. |
| Banyo ve mutfak sayısı | Islak hacimler, evin en çok kalem içeren bölümleridir. |
| Malzeme seviyesi | Seramik, vitrifiye, dolap ve kapı seçimi toplamı en çok değiştiren kalemdir. |
| Planda değişiklik | Duvar kaldırma, yeni bölme ve tesisat taşıma işi büyütür. |
| Ulaşım ve erişim | Dar sokak, merdivenli giriş veya asansörsüz kat taşımayı uzatır. |
Malzemeyi Milas'taki kendi teknik hırdavat mağazamızdan getiriyoruz: vitrifiyede Vitra, armatürde Artema, seramikte Etili Seramik ve Yurtbay, yalıtımda Isonem, boyada Dyo ve Marshall. Planlama ve görselleştirme gerekiyorsa iç mimarlık desteği de sağlıyoruz.
Neden Uzakgiden?
- Kendi ustalarımızla çalışıyoruz; işi taşerona vermiyoruz.
- Bodrum, Milas, Yatağan ve Muğla'da yerinde keşif ücretsiz.
- Teklif yazılı ve kalem kalem; teslim tarihine sadık kalıyoruz.
- Şehir dışındaysanız işi WhatsApp'tan adım adım takip edebilirsiniz.
Eviniz için keşif günü almak isterseniz bizi arayın ya da WhatsApp'tan yazın; aynı gün dönüş yapıyoruz.