Bodrum'un eski mahallelerinde, Milas'ın tarihi dokusunda ve köylerinde hâlâ ayakta duran taş evler, bu bölgenin en değerli yapılarıdır. Ama yanlış bir tadilat, örneğin taş duvarın çimentoyla sıvanması ya da ahşap doğramanın sökülüp yerine sıradan bir doğrama takılması, bu evlere birkaç yılda yüzyılın vermediği zararı verebilir. Uzakgiden olarak Bodrum'da taş ev restorasyonu ve Milas'ta eski ev onarımını, yapının karakterini koruyarak yürütüyoruz.
İşe başlamadan önce: yapınız korunan bir yapı mı?
Restorasyonda ilk soru teknik değil, hukukidir. Eviniz tescilli bir yapıysa, bir sit alanının içindeyse veya tescilli bir yapının koruma alanındaysa, yapılacak işler için çoğu durumda Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun izni veya onayı gerekir. Muğla'daki yapılar için bu kurulun Muğla'daki müdürlüğü yetkilidir.
- Belediye ruhsatı tek başına yetmez: Korunan yapılarda belediyenin verdiği izin, kurulun onayının yerine geçmez.
- Basit onarım da izne tabi olabilir: Sıva, boya, kiremit aktarma ve doğrama bakımı gibi işler bile çoğu durumda önceden başvuru gerektirir. Bu başvurular bazı yerlerde belediye bünyesindeki KUDEB (Koruma Uygulama ve Denetim Bürosu) üzerinden yürür.
- Büyük müdahaleler proje ister: Taşıyıcı sisteme, plana veya cepheye dokunan işler için rölöve, restitüsyon ve restorasyon projesi hazırlanması ve kurul onayı gerekir.
- İzinsiz müdahalenin sonuçları ağırdır: İşin durdurulması, eski hale getirme, para cezası ve cezai sorumluluk söz konusu olabilir.
Keşifte yapınızın durumunu sizinle birlikte kontrol ediyoruz ve güncel süreci belediye ve kurul müdürlüğünden teyit etmenizi öneriyoruz. Kurul süreçleri yapıya ve dosyaya göre değiştiği için kesin bir süre veya sonuç vaat etmiyoruz.
Proje ve onay süreci
Restorasyon projelerini anlaşmalı olduğumuz, Mimarlar Odası'na kayıtlı mimarımız hazırlıyor ve imzalıyor. Gerekirse yasanın istediği diğer uzmanlar da projeye katılır. Biz süreci sizin adınıza takip ediyor, onaydan sonra uygulamayı kendi ustalarımızla yapıyoruz.
- Ücretsiz keşif: Yapının durumunu, hasarları ve önceliklerinizi yerinde görüyoruz.
- Statü kontrolü: Tescil ve sit durumunu, geçmiş kurul kararlarını öğreniyoruz.
- Rölöve: Yapının bugünkü hali ölçülüp çizilir.
- Restitüsyon ve restorasyon projesi: Yapının özgün hali ve yapılacak müdahaleler belgelenir.
- Onay: Gereken durumlarda proje kurula sunulur, onaydan sonra belediye süreci tamamlanır.
- Uygulama ve teslim: Onaylı projeye bağlı kalarak çalışır, her aşamayı fotoğraf ve videoyla belgeleriz.
Taş evde doğru malzeme
Kireç harcı
Eski taş duvarlar kireç harcıyla örülmüştür. Bu duvarlara çimento harcı veya çimentolu sıva uygulandığında duvar nefes alamaz. İçerideki nem dışarı çıkamaz, taş ve harç zamanla dağılır, iç duvarlarda küf ve kabarma başlar. Derz yenilemede ve sıvada kireç esaslı harç kullanıyoruz.
Taş
Kırık veya eksik taşları mümkün olduğunca aynı tür ve renkteki taşla tamamlıyoruz. Özgün taşı sökmek yerine yerinde sağlamlaştırmayı tercih ediyoruz.
Ahşap ve çatı
Ahşap kirişleri, kapı ve pencereleri önce onarılabilir mi diye değerlendiriyoruz. Çatıda özgün kiremidi temizleyip yeniden kullanmak, kırıkları benzeriyle tamamlamak çoğu zaman yapıya en uygun yoldur.
Nem
Taş evlerin en yaygın sorunu zeminden yükselen nemdir. Nemin kaynağını bulmadan yapılan boya ve sıva kısa sürede kabarır. Yalıtım çözümlerini yapının nefes alma ihtiyacını bozmayacak şekilde seçiyoruz.
Restorasyon maliyetini neler belirler?
| Kalem | Maliyete etkisi |
|---|---|
| Yapının koruma statüsü | Tescilli yapılarda proje, onay ve belgeleme işi artar. |
| Taşıyıcı sistemin durumu | Çatlak duvar, çürümüş kiriş veya oturmuş temel güçlendirme gerektirir. |
| Özgün malzemenin ne kadarının kurtarılabildiği | Taş, ahşap ve kiremit yeniden kullanılabildikçe yeni malzeme ihtiyacı azalır. |
| Tesisat ve konfor beklentisi | Elektrik, su, banyo ve mutfağın bugünün ihtiyacına göre yenilenmesi. |
| Erişim | Dar sokaklar ve araç girmeyen mahalleler taşıma süresini uzatır. |
Telefonda fiyat vermiyoruz. Keşif ve gerekirse rölöveden sonra her kalemi yazılı teklifte gösteriyoruz.
Neden Uzakgiden?
- Kireç, harç, yalıtım ve teknik malzemeyi Milas'taki kendi teknik hırdavat mağazamızdan temin ediyoruz.
- Uygulamayı kendi ustalarımız yapıyor; işi taşerona vermiyoruz.
- Şehir dışındaki ev sahiplerine her aşamayı fotoğraf ve videoyla gönderiyoruz.
- Çatı ile ilgili işler için çatı tadilatı ve tamiratı, proje süreci için mimarlık sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Taş eviniz için keşif günü almak isterseniz bizi arayın ya da WhatsApp'tan yazın; aynı gün dönüş yapıyoruz.