Ev yaptırmak ya da mevcut binayı büyütmek isteyen çoğu kişi aynı yerde takılır: Projeyi kim çizecek, belediyeye ne götürülecek, inşaata ne zaman başlanabilecek? Milas ve Bodrum'da mimari proje sürecinde bu soruların her birini sizin yerinize takip ediyoruz. Proje, yasanın istediği şekilde anlaşmalı olduğumuz, odaya kayıtlı mimarımız tarafından hazırlanıyor; keşif, evrak takibi ve inşaat tarafını biz yürütüyoruz.
Projeyi kim hazırlar, kim imzalar?
3194 sayılı İmar Kanunu'na göre projeler, o alanda yetkili meslek mensupları tarafından hazırlanır. Mimari proje için bu kişi, Mimarlar Odası'na kayıtlı bir mimardır. Serbest çalışan mimarın ayrıca her yıl yenilenen bir büro tescil belgesi olması gerekir. Belediyeler ruhsat başvurusunda proje müelliflerinin oda kaydını ve bu belgeyi ister.
Projeyi, anlaşmalı olduğumuz ve Mimarlar Odası'na kayıtlı mimarımız hazırlar ve imzalar; süreci baştan sona biz yürütürüz. Bizim işimiz, ihtiyaçlarınızı mimara doğru aktarmak, evrakları takip etmek ve proje onaylandıktan sonra yapıyı kendi ustalarımızla inşa etmektir. Projede imzası olacak mimarın adını teklif aşamasında size açıkça bildiriyoruz.
Bizim üstlendiğimiz kısım
- Yerinde keşif: Arsayı ya da mevcut binayı görüyor, eğimi, yolu, komşu yapıları ve mevcut durumu not ediyoruz.
- İhtiyaç listesi: Kaç oda, kaç banyo, kimler yaşayacak, yazlık mı sürekli konut mu gibi soruları sizinle birlikte netleştiriyoruz.
- Mimarla koordinasyon: Taslak planları birlikte gözden geçiriyor, uygulamada zorluk çıkaracak detayları baştan konuşuyoruz.
- Evrak takibi: Belediyeye verilecek belgelerin eksiksiz hazırlanmasını ve başvurunun takibini yapıyoruz.
- Uygulama: Ruhsattan sonra inşaatı, tadilatı ya da restorasyonu projeye uygun şekilde yürütüyoruz.
Yapı ruhsatına giden adımlar
Adımlar belediyeye ve yapının türüne göre değişir. Genel çerçeve şöyledir:
- Tapu ve imar durumu: Parselin tapu kaydı ve belediyeden alınan imar durumu belgesi, ne kadar ve nasıl yapı yapılabileceğini gösterir.
- Zemin etüdü: Yeni yapılarda zeminin özelliklerini gösteren rapor hazırlatılır.
- Projeler: Mimari projenin yanında statik, elektrik ve mekanik tesisat projeleri ilgili mühendislerce hazırlanır.
- Başvuru ve inceleme: Projeler ve belgeler belediyeye verilir, eksik varsa tamamlanır.
- Ruhsat ve yapı denetimi: Ruhsat alındıktan sonra inşaat, yapı denetim süreciyle birlikte başlar.
Muğla'daki belediyelerin istediği belge listeleri zaman zaman güncellenir. Bu yüzden her başvurudan önce güncel listeyi ilgili belediyeden teyit ediyoruz.
Sit alanları ve tarihi yapılar
Bodrum Yarımadası'nda ve Milas çevresinde birçok parsel doğal ya da arkeolojik sit alanında kalır. Bu parsellerde belediye ruhsatından önce Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun ya da Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu'nun uygun görüşü aranır. Kurul süreci ayrı bir inceleme olduğu için takvimi uzatabilir.
Milas'ın eski mahallelerindeki evler genellikle taş zemin kat üzerine ahşap karkas üst kat ve avlu düzeniyle yapılmıştır. Bu tür tescilli ya da korunan yapılarda rölöve ve restorasyon projeleri hazırlanır, kurul onayı olmadan müdahale edilmez. Böyle bir eviniz varsa restorasyon sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Proje maliyetini neler belirler?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Yapı alanı ve sınıfı | Büyük ve karmaşık yapılar daha fazla çizim ve detay ister. |
| İşin türü | Yeni yapı, tadilat projesi ve restorasyon projesi farklı çalışmalar gerektirir. |
| Arsanın durumu | Eğimli arsalar ve sit alanları ek inceleme ve belge demek. |
| Ek projeler | Statik, elektrik ve mekanik projeler ayrı uzmanlıklardır. |
| Revizyonlar | Plan kararları ne kadar erken netleşirse süreç o kadar kısalır. |
Telefonda ücret vermiyoruz. Keşif ve ilk görüşmeden sonra her kalemi yazılı teklifte ayrı ayrı gösteriyoruz.
Projeden inşaata tek muhatap
Projeyi bir yerde, inşaatı başka bir yerde yaptırınca çizimle uygulama arasındaki farkları siz çözmek zorunda kalırsınız. Biz projenin uygulanabilir olmasını baştan önemsiyoruz, çünkü inşaatı da biz yapıyoruz. Arsa sahibiyseniz kat karşılığı inşaat, mevcut evinizi yenileyecekseniz komple tadilat sayfalarımızda süreci ayrıntılı anlattık.
- Yerinde keşif Milas, Bodrum, Yatağan ve Muğla'da ücretsiz.
- Teklif yazılı ve kalem kalem.
- İnşaatta işi taşerona vermiyor, kendi ustalarımızla çalışıyoruz.
- Şehir dışındaysanız gelişmeleri fotoğraf ve videoyla WhatsApp'tan paylaşıyoruz.
Arsanız ya da binanız için bir keşif günü belirlemek isterseniz bizi arayın veya WhatsApp'tan yazın; aynı gün dönüş yapıyoruz.