Bodrum ve Milas'ta teras, evin en çok kullanılan yeridir. Ama rüzgârlı günlerde, sonbahar yağmurlarında ve kışın bu alan kullanılmaz hale gelir. Terası kapatmak istediğinizde iki soru öne çıkar: Hangi sistem bu iklime dayanır ve buna izin var mı? Uzakgiden olarak Bodrum'da teras kapatma işlerinde iki soruyu da işe başlamadan önce sizinle birlikte cevaplıyoruz.
Önce izin ve onay: dikkat etmeniz gerekenler
Teras kapatma, en çok soru sorulan ve en çok sorun yaşanan tadilatlardan biridir. Kesin bir cevap vermek için yapının projesine ve bulunduğu yere bakmak gerekir. Genel olarak şunları bilmenizde fayda var:
- Belediye ve proje: Taşıyıcı sisteme dokunan, kapalı alanı kalıcı olarak büyüten işler çoğu durumda ruhsat gerektirir. Açılır kapanır cam paneller ise bazı durumlarda farklı değerlendirilir. Bu konuda mevzuat değişiklikleri de gündemde; taslak düzenlemeler yürürlüğe girmeden kural sayılmaz.
- Kat malikleri: Apartman ve sitelerde dış cepheyi değiştiren işler için çoğu durumda diğer maliklerin yazılı onayı gerekir. Bazı mahkeme kararlarında tüm maliklerin onayı aranmıştır.
- Site yönetim planı: Bodrum'daki birçok sitede yönetim planı teras ve balkon kapatmayı ayrıca düzenler, renk ve sistem birliği ister.
- Kaçak yapı denetimi: Bodrum'da kaçak yapıya yönelik denetimler sık yapılıyor. Projesine aykırı kapatmalarda para cezası ve eski hale getirme istenebiliyor.
Keşifte projenize ve site kurallarınıza birlikte bakıyoruz. Güncel kuralı belediyenin imar biriminden teyit etmenizi, apartmanlarda onayı yazılı almanızı öneriyoruz. Gerekirse bir avukata danışmanız en sağlıklısıdır.
Hangi kapatma sistemi size uygun?
| Sistem | Uygun olduğu durum |
|---|---|
| Katlanır cam panel | Yazın tamamen açılıp kışın kapanan teraslar. Açıldığında manzarayı kapatmaz. |
| Sürme cam sistem | Geniş açıklıklar ve sık açılıp kapanan kapılar. Kullanımı kolaydır. |
| Giyotin cam | Korkuluk üstü kapatmalar; cam yukarı kalkar, manzara korunur. |
| Isı yalıtımlı alüminyum veya PVC doğrama | Terası yıl boyu oda gibi kullanmak istiyorsanız. |
| Pergola ve tente ile birlikte | Yazın gölge, kışın yağmur koruması istenen açık teraslar. |
Deniz havasına karşı malzeme seçimi
Kıyıdaki evlerde teras sistemini en çok yıpratan şey tuzlu havadır. Sıradan vidalar ve tekerlekler birkaç sezonda paslanır, raylar kum ve tuzla dolup sıkışır. Bu yüzden:
- Korozyona dayanıklı aksesuar ve paslanmaz bağlantı elemanı kullanıyoruz.
- Profil boyasının dış mekâna ve güneşe uygun olmasına dikkat ediyoruz.
- Rüzgâr alan yamaç evlerinde cam kalınlığını ve kilit noktalarını buna göre seçiyoruz.
- Teras zemininde eğim ve su tahliyesine bakıyoruz; kapatma sonrası içeride su birikmemesi gerekir.
Teras zemininde su sızıntısı varsa kapatmadan önce su yalıtımı yapılmalıdır. Kapatma sonrası zemini yenilemek isterseniz seramik ve fayans döşeme işini de aynı ekiple yapıyoruz.
Kapatılan terasın bakımı
Cam sistem ne kadar iyi olursa olsun, kıyıda bakımsız kalırsa birkaç sezonda ağırlaşır. Raylara dolan kum ve tuz panellerin kaymasını zorlaştırır, fitiller güneşte sertleşir. Rayları yılda bir veya iki kez temizlemenizi, tekerlek ve kilitleri kontrol ettirmenizi öneriyoruz. Teslimde bu bakımın nasıl yapılacağını size yerinde gösteriyoruz.
Teras kapatma fiyatını neler belirler?
| Kalem | Fiyata etkisi |
|---|---|
| Açıklığın ölçüsü | Genişlik ve yükseklik arttıkça panel sayısı ve profil kalınlığı artar. |
| Sistem tipi | Katlanır, sürme, giyotin ve yalıtımlı doğrama farklı maliyetlerdedir. |
| Cam tipi | Tek cam, temperli cam veya ısı yalıtımlı çift cam. |
| Tavan ve yan duvarlar | Üstü açık bir terasa tavan da yapılacaksa iş büyür; ayrıca izin durumu da değişebilir. |
| Zemin ve su tahliyesi | Eğim düzeltme veya yalıtım gerekiyorsa ayrı kalem olarak yazılır. |
Telefonda fiyat vermiyoruz. Ölçüyü yerinde alıyor, her kalemi ayrı yazıyoruz.
Neden Uzakgiden?
- İşe başlamadan önce izin ve onay konusunu sizinle açıkça konuşuyoruz.
- Duvar, çatı ve yalıtım işlerini kendi ustalarımız yapıyor; cam ve doğrama sisteminin hangi üreticiden geleceğini teklifte açıkça yazıyoruz.
- Bağlantı elemanı ve yalıtım malzemesi Milas'taki kendi mağazamızdan geliyor.
- Keşif Milas, Bodrum, Yatağan ve Muğla'da ücretsiz; teslim tarihine sadık kalıyoruz.
Terasınız için ölçü ve keşif günü almak isterseniz bizi arayın ya da WhatsApp'tan yazın; aynı gün dönüş yapıyoruz.